中东战事及其引发的经济不确定性，正在给通常最为火爆的房产销售旺季蒙上阴影，部分卖家面临购房者持续减少的局面。

　　美伊冲突推高了借贷成本、扰动了市场，进一步加剧了经济不确定性。这一变化已显现端倪：全美房地产经纪人协会数据显示，上月成屋销量跌至九个月低点。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云在一份声明中表示：“消费者信心下滑、就业增长放缓，持续抑制着购房需求。”

　　市场正密切关注中东冲突进展。上周美伊宣布为期两周的停火后，华尔街收复了开战以来的大部分跌幅。作为抵押贷款利率主要基准的美国国债收益率也有所回落，这一变化或将为购房者缓解压力，有望给春季楼市带来后期提振。

　　但埃里克?豪根眼下不想冒任何风险。他原本计划今年春季挂牌出售自己位于科罗拉多州帕克市的房子，以便和妻子搬往得克萨斯州。不过在观察了当地楼市后，他决定暂时观望。

　　“我觉得人们现在没有安全感，也没准备好进行大额消费，” 豪根告诉 CNN，“我们希望市场能多一些竞争，这样才有望出现更多报价。”

　　就在七周前，美以联合打击伊朗之前，30 年期抵押贷款平均利率降至 5.98%，三年来首次跌破 6%，为春季楼市释放出积极信号。

　　房地美数据显示，本周该利率为 6.30%。随着市场趋稳，利率已从本月早些时候 6.46% 的近期高点小幅回落。

　　房地美首席经济学家萨姆?克哈特表示：“一年前同期利率为 6.83%，对本应处于购房旺季的购房者而言，当前水平已有明显改善。”

　　“就算一分不赚，我们也能接受”

　　空军军人布伦特?瓦赫特 2023 年在阿尔伯克基买房时，本打算住上好几年。他此前在堪萨斯州威奇托的驻地就待了十多年。

　　但一项新的海外派驻任务打乱了计划。他去年 11 月以 68.9 万美元挂牌这套房产，略高于自己 67.9 万美元的买入价，却鲜有买家问津。

　　瓦赫特表示，他本来就只希望保本出售，主要目的是腾出房子让母亲能舒适居住。

　　“我们又不是想靠这套房赚钱。就算最后一分不赚，我们也能接受。” 他说。

　　随着 5 月派驻日期临近，他越发焦虑。几份出价均低于挂牌价，还有一名买家中途反悔。

　　本周，他最终接受了 62 万美元的报价 —— 低于预期，也远低于挂牌价。

　　楼市降温并非全域一致。高抵押贷款利率一方面让部分购房者止步不前，另一方面也让许多房主不愿挂牌卖房，舍不得放弃疫情初期锁定的超低房贷利率。

　　在部分市场，房源稀缺反而维持了购房竞争。全国房价仍在上涨，只是涨幅有所放缓。全美房地产经纪人协会数据显示，3 月房价中位数升至 40.88 万美元，创下历史新高。


　　







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